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比如深圳的城市竞争力CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,大家普遍说这么几条:高科技CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台、民营经济CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台、创新CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,而且因为房地产GDP占这个城市的总量如此之小、每年出让土地面积如此之少CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,以至于在中国大都市中CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,被认为是唯一摆脱了“土地财政”和“房地产路径依赖”的典范CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台。
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我90年来深圳CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,回首往事,至97年深圳说什么高科技都没人相信,没底气?CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台?!
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当年任正非租一个朝西的二房倒腾交换机,大多数草根创业者居住在“农民村”呢CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台!马化腾租华强北一个破厂房折腾OICQ,真的需要钱啊CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台?;痪浠八?,深圳真正的高科技公司起步CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,都不是招商“养”出来的,是“租”房子“租”出来的!
二、什么样的房子是为了住的CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,而不是用来炒的CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台?
只可以用来“租”的房子就是。比如曾占深圳50%以上存量房的农民村,就是深圳“市场化的廉租屋”?!笆谐』牧馕荨倍杂谏钲诟呖萍挤⒄?CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,民营经济发展和创新都市发展之作用CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,怎么强调都不过分。
政府当然也提供“微利房”和“福利房”CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,但由于民营草根企业几乎没有途径和资格申请CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,基本沾不上边儿CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台。(后期政府按税收开始分配才能真正被分享)。
直到2010年,深圳还有一半以上的年轻人都住在“农民村”里CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,这既是深圳城市的现状CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,也奠定了深圳城市的核心竞争力CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台。
我曾经说过,一个城市的核心永远不是“物资”CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,而是“精神”CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台。那么什么是深圳精神CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台?
我总觉得“深圳精神”就是“城中村”精神:
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2、“奋斗者为本”CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,深圳不相信关系CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,没人会无微不至地关照你CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,你就要奋斗CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,因为城中村不相信眼泪;
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5、“包容底层CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台、向上流动”CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,大多数年轻人能立足的原因就是活得下来CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,大多数草根企业是从城中村开始的,没有这个基础CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,就没有这么多极具竞争力的民企CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台。
房子是用来住的CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,试想一下如果小产权房被容许“炒”,深圳的民营和高科技企业会有今天的局面吗?
三CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台、房价“二律背反”与深圳前景
深圳房价之高已无须多言CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,有意思的是如果和香港比较,深圳房价的上升几乎与同类型房租没有关系。也就是说房价上涨的同时CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,回报率其实一直在下降CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台。这种情况叫做房价的“二律背反”CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台。如果这种情况只是暂时现象CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,租金会慢慢回补到合理的回报率也算正常,但深圳的房租尽管有涨CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,回报率却一直低企,这是什么原因呢?
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2CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台、 深圳高容积率的旧城改造CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,一批还建房(不能炒的,只能住的)进入了租赁市矯SGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台?CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台;
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从目前来看,深圳确实一方面享受着财富繁集的房价效应,另一方面又享受着普遍劳务人员的平租效应CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台。
但CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,这个局面并不能维持很长时间:
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深圳的未来CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,取决于深圳人的工作与生活CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,取决于深圳企业的活力和竞争力CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台,而“房价高”并不是城市的竞争力,各类人的“平租”才是CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台CSGO竞猜|反恐精英CSGO比赛竞猜平台。